海外のコンドミニアムについて①
2019年01月15日（火）
久しぶりにコラムを書いてみました。 （今年からゆるーく書いていこうと思います。） 昨年当社でお取引頂いた方、ご面談、ご案内等当社で関わらせて頂いた方には大変お世話になりました。 今年も宜しくお願い致します。 実は年始４日から１４日までコンドミニアムを探しにタイに研修旅行に出向いておりました。 今回は、年間のほぼ半分を日本とタイを行き来されている知り合いの方が先にバンコクに来られておりました。 その・・・
記事一覧
指値についてパート２
2018年10月09日（火）
今日は指値についてパート２という形で最近気が付いたことを追記します。 ここ最近、大幅な指値を受ける回数が以前より増えた様な気がします。 勿論、指値自体は悪い事ではないのですが、問題はその指値のやり方です。 あるケースでは売主様から７００万の物件が５００万が限度と回答が来ているにも関わらず４００万で入れてみたり ４２０万の物件が直近で３００万に下がったばかりでこちらも３００万が限度とわかりつつ２５０・・・
空き家物件の取り扱いを始めました！
2018年09月06日（木）
当社では、最近空き家に特化したサイトを導入し、今後空き家の取り扱いも行う事に致しました。 理由としましては、ここ数年は戸建投資の人気が増えており、成約件数も徐々に増えているためです。 現在、融資情勢が非常に厳しいため、小ぶりな物件や現金で購入できる物件にシフトされる方も多く見受けられるように なりました。 当社では、健美家、楽待などのポータルサイトやLINE配信等でも豊富に戸建て情報を掲載してます・・・
太陽光を購入しました
2018年09月03日（月）
最近、約１，９００万にて野立て太陽光発電を購入致しました。 きっかけは、私から過去に２棟ほどご購入頂いたお客様からのご紹介でした。 その方は個人の属性も良く、かなりの好条件で借入もされてました。 また短期間で結構な規模まで増やされていらっしゃいましたので、個人的に興味を引かれました。 そこで今回は私になりに、 なぜこんな短期間で太陽光発電の購入に踏み切れたのか？ また不動産投資と比較しての違いは何・・・
融資を出すという噂の某銀行
2018年07月24日（火）
最近の、不動産市場は本当に融資が厳しくなり、ほとんど世界が一遍してしまいました。 そんな中、知り合いから某地銀の情報が入りましたのでご紹介させて頂きます。 ※ここは審査が甘いとの事です。 エリアも全国ですので、もし融資が出るのであれば結構使えると思います。 基準としましては ●融資枠・・・３００～３，０００万円まで ●金利・・・１．９５％ ２．５７５％ ４．８７５％ ・・・
即断即決について
2018年07月24日（火）
今回は即断即決について書きたいと思います。 （あくまで私の主観ですので、そういう捉え方でご了承願います。） 先ず即断即決という言葉を聞くと、むりやり買わされるのでは・・・と誤解を生みそうですが 当社はそもそも押し売り体制を取っておりませんので、そこはご安心下さい。 何をお伝えしたかったのかと申しますと、これは不動産の購入に限らず毎日が 葛藤と選択の連続という意味です。 朝起きて歯を磨いて、洗顔する・・・
指値について
2018年05月11日（金）
最近、銀行の融資が厳しくなってきているのは周知の通りです。 基本１棟物のアパートやマンションなどは価格にもよりますが、 現金で購入する方はやはり少ないです。 １，０００万円台のアパートは現金で購入されるケースも結構ございますが、 逆に１億の物件ですと現金の方はかなり限られると思います。 ただ、最近はやりの戸建、特に２００万台～５００万台位の物件は 現金で購入されるケースが多いです。 中には公庫や信・・・
融資について（オリックス ワイドプラン編）
2018年04月20日（金）
オリックス銀行の商品は通常商品、金利３％商品が有りますが、更にワイドプランという商品が追加されました。 通常商品は金利が２．３％、金利３％商品は金利が上がりますがエリアが緩和されます。 その中で今日はそのワイドプランについて話してみたいと思います。 ●融資枠は１，０００万円まで ●金利４．９７５％ ●期間２０年 ●諸費用、リフォーム代も融資額に含めてOK ●審査のハードルが低く、且つスピーディー ・・・
融資について（公庫編）
2018年04月19日（木）
当社では物件の種別は、新築アパートからRCまで、エリアは全国扱っております。 １棟ものの需要は相変わらず高い人気で推移してます。 最近ここ数年ですが、戸建てを希望される方が増えてきております。 基本、戸建てや小ぶりなアパートは現金で購入される方も多いのですが、融資を使われる方は特に公庫が多いです。 ご存知の方も多いと思いますが、ここ最近日本政策金融公庫の融資条件が 徐々に厳しくなっております。 仕・・・
