今年から面談を有料化致します

今年から少し方針を変えようと思います。

下記に該当する方は、誠に恐縮ですが面談を有料化させて頂く事にしようと思います。

●初心者で本を読んだりセミナーに行って勉強はしているが、正直何の投資からはじめて良いか分からない方。

●定年退職後、退職金があり不動産投資に興味がある方。（株、FX、投信含む）

●区分、S銀行等でCFが出ない、もしくは収支がマイナスな物件を購入してしまいリカバリーに困っている方。

●１棟目は購入できたが、今後も２棟目、３棟目と増やしたい方。

●融資が行き詰ってしまって困っている方。

●戸建て投資、新築APに興味がある方※私自身得意の投資法のためより深くお話できるため。

●法人と個人で投資を行う場合の違い等知りたい方。

上記に該当する方は大変恐縮ですが、１時間辺りで２，０００円頂こうと思っております。

正直このくらいの費用は頂いてもあまり変わらないのですが、これはお客様の真剣度も見たいですし、
こちらも経験に基づいた生きたアドバイスができるという自負があるのでこの価格設定とさせて頂きました。

今までは都内まで出向きレンタル会議室などを借り出張面談なども行っておりました。
大体会議室のレンタル代、高速代、ガソリン代を入れると５，０００～６，０００円はかかっていたと思います。
ただ何といっても一番貴重なのは時間です。
都心まで移動してコンサルをするとそれだけで１日が丸々潰れます。
今までは無我夢中でなんでもやってみようという感じで、正直採算度外視で行ってましたが、最近はおかげさまで
結構忙しくなって来た事、またこちらから出向かなくても来社頂ける方が増えたのも要因です。
当社としてはコンサルはあくまでサービスの一環で、正直のところ仲介が目的のため行っております。
これは商売ですので当たり前だと思います。

一応、何故有料にしようとした理由ですが・・・

これはいくつか理由があります。

先ず以前のコラムでも書きましたが、つい先日タイのコンドミニアムを探しに自腹で行きました。
その際にビジネスで行きましたのでチケット代も３０万弱使い、ホテル代も食費も向こうでの移動費も
使いました。
これはいくら日本に居て本やネットで情報収集しても、やはり現地の不動産屋に触れたり、実際に現地を
何軒も見て目を養った方が早いと感じたからです。
それだけ安くないお金をかけ、自腹を切れば結構真剣になりますし、経験として結構鮮明に記憶に残ります。
人から聞いた情報、タダの情報、苦労しないで得れた情報等はやはりすぐに忘れると思いますし何より身に付きません。

ついこの間も株やFXのセミナーに行ってみましたが、タダの情報はここまで、
後は３０万払って入会頂いた方には詳しく教えますという内容でした(笑)
でも私個人的にはこれも商売のやり方でしょうから当たり前だと思うんです。
何でもタダで情報を得ようとして、本やセミナー代もケチって、面談もかったるくて行きたくないという方に
果たして良い情報は回ってくるのでしょうか？
お金はまだしも、手も足も耳もフルに使って情報収集するのが当たり前だと思います。
たまに見に行かないで不動産を購入する方もおりますが、それはそこまでのレベルになった方のみの話です。
はっきり言って不動産を見ないで買うというのは私からしたら信じられませんし、特に初心者は
件数を見てなんぼだと思います。

今まで２年以上は１円も頂かずコンサルを行っておりましたが、
最近面談に来られる方の中でここ最近目立ったのが素人に毛が生えた様なコンサルタントに

３０万位のコンサル料を払って感化（勉強）された後、当社には物件を紹介して欲しいというケースのものです。
また５０万位払って学校に行き勉強されてこられる方もちらほら見受けられました。

コンサルは正直ピンキリだと思いますし、その方のお話を聞いて不動産投資をやるきっかけに

なったりモチベーションがあがったのであればそれは素晴らしい事ですよね。
５０万も使ってまずは勉強をしてからという事も、その姿勢自体自体は良い事だと思います。

ただコンサルの中には物件は紹介せず、理想論ばかり話しお金だけを請求するケースも多々あります。
何よりコンサルをするだけなら業者免許は不要ですから責任の所在もない訳です。
コンサルタントは自分で宅建業の免許は取らない代わりにどこかの業者と繋がっていて、その業者を

介して仲介に至った暁には報酬を頂くという流れだと思います。
それ自体は何ら悪い事でもないのですが、問題はコンサルは自分が行ってきたやり方をさもみんなが

できるように説明するため、その生徒（受講生）達は最終的には物件を探す肝心の仲介を依頼する業者に

無茶難題を吹っかけます。
むしろウィンウィンの関係でなければならない仲介業者に対してです。

コンサルや学校で教えてもらった事と少しでも違う事を言うと突っかかってくる方も稀に居ますが
正直そういう方は、そのコンサルや学校で物件を紹介してもらえば良いと思うのですが、如何でしょうか？

そんな事で言い合いしても我々仲介業者からしたら、意味のない事ですし時間がもったいないんですね。
良いコンサルや業界が分かっているコンサルの方であれば物件を紹介してくれる仲介業者のことを

悪くいう方は先ず居ないと思います。
何故なら、そのコンサル自身も良い物件を紹介してもらったので今があるという事実が往々にしてあるからです。

残念なお客様は、仲介会社は良い物件を紹介すれば良いという横柄な態度の方、
どんな物件でも馬鹿みたいに指値する方、問い合わせ物件全てに対し、初回から謄本等細かい資料請求や、

売却理由、融資等やたら質問など多い方等です。
（最初は必要最低限にした方が良いかと思います。）

これに該当する方は業者の印象を悪くするだけですので気を付けて下さい。
※次から次にブラックリストに入れられて首を絞めている方も見受けられます。

当社としては新しい試みですが、これで面談のお客様が減っても仕方が無いと思っております。
逆に当社までお越し頂く事でそのお客様の熱意や本気度も知れるので良い事だと思い、こういう形にさせて頂きました。

追記ですが、物件のご案内や既に興味がある物件が決まっていてその物件についてのシュミレーションや購入相談等は
今までと変わらず無料で行っておりますので宜しくお願い致します。

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