②収益還元法（初心者編）
2021年02月28日（日）
②収益還元法（初心者編） 収益還元法とは将来、不動産が生み出す収益力に基づいて不動産の価値を決定する方法です。 更に収益還元法は２つがあります。 １．直接還元法 算定式・・・収益還元価格（不動産の価格）＝年間利益（年間家賃収入から管理費、税金等の経費を除いた価格）÷還元利回り（物件周辺の平均実質利回り） こちらの方がポピュラーで・・・
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①積算評価法（初心者編）
2021年02月15日（月）
①積算評価法 不動産の評価法として①積算評価法②収益還元法③取引事例比較法の３つ挙げられますが今回はその中の積算評価法の解説になります。 ①積算評価法は現在の価値 ②収益還元法は将来の価値 ③取引事例比較法は過去の価値をみるもの。 積算評価法は対象不動産の担保価値をみるものとなります。 土地と建物の積算評価額を合算して現在の価値・・・
