融資について
2021年06月25日（金）
たまに融資についてご質問を頂くのでさらっと触れたいと思います。 先ず当社ですが、当社の方からこちらの銀行を使って下さいというスタイルは取っておらず、 そのお客様個別に対応しております。 なぜなら、物件によって評価が違うのは言うまでもないのですが、 お客様の年収や勤務先、年齢も違いますし、健全に自己資金を入れてくれる方もいれば フルローンを希望される方など様・・・
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無料面談については４月いっぱいで一旦終了する予定です。
2021年04月17日（土）
無料面談については４月いっぱいで一旦終了する事にしました。 いくつか理由はあるのですが、一番の理由としては来月より新規事業を考えており時間の確保を考え面談を一旦終了する決断をしました。一部、家庭の事情もあります。 また今まで面談を行ってきて売り上げへの影響等相対的に考えた結果もあります。 今コロナの影響でごく一部の企業、業種を除き、ほとんどの業態の方が甚大・・・
②収益還元法（初心者編）
2021年02月28日（日）
②収益還元法（初心者編） 収益還元法とは将来、不動産が生み出す収益力に基づいて不動産の価値を決定する方法です。 更に収益還元法は２つがあります。 １．直接還元法 算定式・・・収益還元価格（不動産の価格）＝年間利益（年間家賃収入から管理費、税金等の経費を除いた価格）÷還元利回り（物件周辺の平均実質利回り） こちらの方がポピュラーで・・・
①積算評価法（初心者編）
2021年02月15日（月）
①積算評価法 不動産の評価法として①積算評価法②収益還元法③取引事例比較法の３つ挙げられますが今回はその中の積算評価法の解説になります。 ①積算評価法は現在の価値 ②収益還元法は将来の価値 ③取引事例比較法は過去の価値をみるもの。 積算評価法は対象不動産の担保価値をみるものとなります。 土地と建物の積算評価額を合算して現在の価値・・・
ここ最近の政府の対応の見て感じた事
2021年01月28日（木）
今の政権は毎日のように不祥事や問題が出てきますね。 誰もが自粛を求められているこの大事な時期に自公議員二人が銀座に会食に行って避難を浴びていますが、もし民間ならクビレベルの話です。 流石に懲役・罰金など刑事罰は削除みたいな動きになっているそうですが、最近の政治家のたるんだ 言動を見ていると本当に不安になります。 罰・・・
個別面談を４０分以内であれば何度でも相談無料に変更します。
2021年01月28日（木）
当社は今まで個別面談を１時間１，０００円の有料で行っておりましたが、 ここ最近はコロナの影響もあり対面での面談が心配という声も出てきている事から リモートの割合を増やそうと思います。 そこで４０分以内に限り何度でも相談無料にしようと思います。 リモートではなく当社にお越し頂いた場合は１時間以内まで無料に致します。 ※但し１回の面談で２時間とか３時間の長時間・・・
1/23新築アパート情報
2021年01月23日（土）
■川崎区小田４丁目Ａ棟 利回り7.67％ 12,200万 12戸 【小田栄駅 徒歩8分】！！ ■川崎区小田４丁目Ｂ棟 回り7.67％ 12,200万 12戸 【小田栄駅 徒歩8分】！！ ■神奈川区浦島丘 利回り7.70％ 13,450万 13戸 【神奈川新町駅 徒歩10分】満室稼働中！！ ■金沢区六浦東２丁目 利回り8.30％ 7,980万 10戸 【追浜駅 徒歩12分】満室稼働中！・・・
ここ最近コロナ下で思ったこと
2021年01月17日（日）
ここ最近コロナ下で思ったことを書いてみました。 １月８日から緊急事態宣言が発令されました。 実はその前日７日の夜、当社委任物件の商談にて地方に出向いており、たまたま偶然などですがホテルのテレビで会見を見ておりました。 正直内容もスカスカで本当に残念な気持ちになりましたが、がっかりしたのは私だけではなかったと思います。普段テレビはほとんど見ませんが、ユーチューブや書籍は良・・・
不動産投資をこれから勉強されたいと思っている方へ
2021年01月02日（土）
旧年中は色々お世話になりました。 本年も宜しくお願い致します。 恐縮ですが身内に不幸がありましたため、こちらにてご挨拶と代えさせて頂きます。 当社は４日から営業させて頂きます。 年末から一気にコロナの感染者数が急上昇しているため、今年は外出を控えることにしました。 空いた時間をどう過ごそうかと思いましたが、今年は腰を据えて読書をしようと思い休み前にアマゾン・・・
