我孫子AP　3,500万→3,100万相談可能！！

2020年03月27日（金）

【中古アパート情報】

売価３，５００万ですが内々で３，１００万くらいでしたら交渉できそうな物件のご紹介！！

我孫子市泉

JR常磐線「天王台」駅　徒歩６分

木造２階建　

平成元年３月築

土地：２５９．０５㎡
建物：１９９．５７㎡

想定年収　４３８万円
想定利回り　１２．５１％
価格　３，５００万

固定資産税評価額　土地約２，１１０万、建物約３２５万。

★「天王台」駅まで徒歩６分の好立地
★土地約７８．５坪

現在入居は５／１１ですが売主様が募集を止めているからとの理由でした。
また一応表記は３，５００万ですが内々で３，１００万くらいでしたら交渉致します。
積算は約２，５９０万。
（売価３，１００万であれば約８３％になります。）

某信金で２，５００万、某地銀で２，７００万の評価だったみたいです。
築年数は多少経過しているため融資をどこで引くかですが、立地が悪くないため
リーシングがしっかりできる方でこの立地で高利回り物件をお探しの方には面白い物件だと思います。
※多少自己資金を入れれて経験者向き

以上です。詳細資料もございますのでご興味ある方、ご連絡お待ちしております！